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寧波
交了首付多久簽合同
【案情簡介】
近日，家住即墨的王先生在即墨城區西南角的佳-源都市買了一套新房，價格談好了，房子也定下了，雙方也簽訂了一份商品房預售合同，就連首付款都交給了開發商。結果王先生幾天后被開發商告知價格太低了，無法進行網簽，合同內容還需要雙方重新商議一下。難道開發商反悔了，市民也納悶這協議都簽了還要重新商議?
簽下合同交了首付，被告知無法網簽
房子錢都交了，合同也簽了，這看起來板上釘釘的事怎么又出了差錯?王先生前段時間在即墨佳-源都市買了一套房子，從今年2月份開始，就去過售樓處多次，但都因為價格不太合適，沒有出手。由于買房關系重大，就在回家商議后再回來的工夫，王先生曾經看好的佳-源都市的幾套房子都被賣出去了。
就在王先生打算再去其他項目看看的時候，售樓處工作人員告訴他，可以給他申請一套特價房源，房子價格能比之前看好的房源便宜不少。一聽還有特價房源，王先生又有了興趣，經過一番討價還價，最后售樓處置業顧問幫王先生申請到了一套在王先生看來也足夠便宜的房源，每平米價格5530元。就在3月1日，王先生來到售樓處，簽下了商品房預售合同，并且交上了首付款等各項費用，加起來有18萬元多。就在王先生簽完協議回到家中，準備辦理貸款的資料時，又收到了售樓處的通知。
之前幫助王先生申請到特價房源的銷售人員告訴王先生，由于簽約時價格過低，這套房源到了交易中心無法完成網簽，需要重新商議一下價格。這讓王先生有些納悶了，這協議都簽完了，錢也交上了，怎么又不行了?
現在王先生手頭拿著和開發商簽訂的預售合同，還有當時交款的收據，預售合同上蓋有青島(樓盤)**實業有限公司的銷售合同專用章，而正沃實業正是小區的開發商。王先生覺得購房并不是一個人經手就能完成，從價格達成到簽協議再到交款需要經過售樓處多個部門和負責人簽字和蓋章，最后說價格有問題，讓他無法接受。
只能加錢?雙方協商多次沒能談攏
3月16日，記者也咨詢了青島市不動產交易中心，詢問是否存在像佳-源都市開發商所說的如果商品房出售價格過低，就無法進行網簽，不動產交易中心工作人員告訴記者，目前開發商辦理預售許可證需要進行價格備案，開發商可以在備案價一定范圍內上下浮動，但開發商可以根據市場情況，申請對備案價進行調整。
16日當天，記者多次聯系**都市售樓處，銷售人員一直稱負責人并不在售樓處，對于王先生的情況并不能給予答復。在王先生手中有之前和佳-源都市銷售人員溝通的短信，從短信內容上可以看到，售樓處這位銷售人員表示，“我的權限范圍內一定會幫你們協調，但是這個價格確實大大超出了我的權限!如果你們確定堅持你們的價格一定要強買，你們可以咨詢律師走法律途徑。”
該項目3月9日通過一家網站發布的房價訊息中，“主推戶型建筑面積為75～132㎡的套二、套三，均價7200元/㎡，目前購房貸款可享受2萬元優惠，全款優惠3萬元”，價格遠遠高于王先生協議上的價格。王先生簽訂合同的這套房源，是開發商誤操作賣給了王先生還是其中另有別的隱情，本報也將繼續關注。
【法律解讀】
在交首付之前應該買家看過購房合同的。簽了合同，交首付時地產商給你的就一個發票，發票的金額是你交的首付金額，以后你在銀行貸的款到了地產商的賬戶，他會再給你一個全款的發票。
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