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二手房交易房屋附送設(shè)備盡量寫入買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1093人看過

怎么樣吧附送設(shè)備寫入合同中

一、在房屋交接中,須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備,如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)問題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作,固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等,不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買賣合同時(shí),如果對(duì)一些房屋中的專業(yè)術(shù)語不大熟悉的話,建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫在合同上,避免以后出現(xiàn)糾紛。

二、為安全起見,建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購房者都使用貸款購房方式,往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢,雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房,就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開,最終會(huì)造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見,建議買賣雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題,則該筆房款先不交接,只有交房中的一切事宜完成,雙方簽定房屋交接書,才交付最后一筆房款。

三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備,由于合同中的設(shè)備品牌沒有確定,有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉,比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生,建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照,雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買賣合同中列出的設(shè)備多,則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加,建議雙方在簽定買賣合同同時(shí)簽定一份協(xié)議,協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚,并明確設(shè)備的價(jià)錢已包含在總房款中。

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