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寧波
二手房交易房屋附送設備盡量寫入買賣合同
怎么樣吧附送設備寫入合同中
一、在房屋交接中，須詳細列明有關包括在房款中的設備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調、電視等設備。其中最容易出現問題的是有關固定裝修。根據實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業術語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現有房屋中的設備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現糾紛。
二、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付最后一筆房款。由于現在大多數購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發放比較慢，雙方約定在貸款發放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導致交房和付款分開，最終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付最后一筆房款。如交房中出現問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付最后一筆房款。
三、房屋設備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設備，由于合同中的設備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內的一些設備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設備換成質量較差的設備。為防止這種現象的發生，建議雙方在簽訂合同時將設備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或將相關設備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協議，協議對有關設備事項約定清楚，并明確設備的價錢已包含在總房款中。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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