傳統觀念：交了定金房子被賣，要雙倍返還

2011年4月的一天，市民小王(化名)到長沙縣水岸世景樓盤看房。基本確定要買的房子后，他交了定金2萬元。

然而之后，就合同問題“經多次協商，不能達成一致意見”。之后整整一年，小王也沒有下決心買這套房子。2012年4月，小王得知開發商**屋房地產有限公司(以下簡稱金利屋房產)將房子賣給了別人。

小王稱，開發商賣掉那套房子前并沒有通知他。他向開發商要求退還定金，但遭到了拒絕。

今年2月底，他向法院提起訴訟。在訴訟請求中，他認為，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》，公司違了約，應雙倍返還定金共4萬元。

2013年2月28日，小王的起訴書送到長沙縣人民法院。不久，法院開庭。

開發商：遲遲不簽合同，對其他人不公

開發商金利屋房產的代理人表示，繳納定金之前，雙方已簽訂了認購協議書，約定了房號、房價、付款方式，定金及定金罰則等主要內容。但由于原告遲遲不肯簽訂正式購房合同，責任在原告，他無權要求返還定金。但在法庭上，開發商也未能提供這份協議書。

小王否認雙方曾簽訂過協議書。小王的代理律師也表示，即便如此，公司也應該在小王違約前通知他。

代理律師表示，實際上目前還有兩名購房者，因為定金的問題在與這家公司打官司。“問題都一樣：購房者與開發公司長時間沒談攏，最后公司把房子轉給別人后，不退定金。”

金利屋房產的代理人對此回應，繳納定金時，房價是每平米5200元左右，而之后房價一直下跌，這是購房者“談不攏”的原因。他還認為，長時間占著房子不放，對其他消費者而言也不公平。

雙方還沒簽訂正式合同，也就談不上違約，只有違約才會雙倍返還定金

“因不可歸責當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”近日，法院作出判決，認定雙方都沒有違約。法院認為：本案是雙方就主要條款不能達成一致導致，而非單方原因所致。因此，判開發公司返還小王定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才-良律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協議書規定了房價、期限等內容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

因不可歸責當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”近日，法院作出判決，認定雙方都沒有違約。法院認為：本案是雙方就主要條款不能達成一致導致，而非單方原因所致。因此，判開發公司返還阿-冰定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才-良律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協議書規定了房價、期限等內容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

“因不可歸責當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”近日，法院作出判決，認定雙方都沒有違約。法院認為：本案是雙方就主要條款不能達成一致導致，而非單方原因所致。因此，判開發公司返還阿-冰定金2萬元。

對于這起訴訟，北京(樓盤)市才-良律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協議書規定了房價、期限等內容，購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約，并扣押定金。

在這里律霸網提醒大家：在合同成立前就預先給付定金是有一定風險的。若不能追究締約過失責任就只能收回定金本身。