隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，許多的工程都需要用地，這就牽涉了征用農(nóng)民工用地的問題，政府在征地的同時(shí)要向相關(guān)人員進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)地方的不同有所變化。

一、德陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

征地補(bǔ)償包括有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償?shù)龋唧w的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。?

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。?

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、具體情況

1、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時(shí)安置補(bǔ)償，也可以選擇臨時(shí)安置過渡用房。選擇臨時(shí)安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起24個(gè)月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起36個(gè)月。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)在補(bǔ)償方案中予以明確。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予1次搬遷費(fèi);被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(除現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換外)，給予2次搬遷費(fèi)用;被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予1次搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)確定，并在補(bǔ)償方案中明確。

3、非住宅搬遷費(fèi)由雙方協(xié)商確定或由房屋征收部門組織搬遷。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失，按征收時(shí)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過評(píng)估確定補(bǔ)償金額。按不超過被征收房屋評(píng)估總價(jià)的10%計(jì)算;

4、按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定;

5、按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)計(jì)算。無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定;

6、按被征收房屋租金收益計(jì)算;

7、市政府、旌陽區(qū)政府和德陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)制定的其他補(bǔ)償辦法。協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

綜上所述，德陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的明文規(guī)定，當(dāng)事人可根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)所得費(fèi)用與應(yīng)得費(fèi)用不符時(shí)，要及時(shí)向有關(guān)部門反映，同時(shí)要注意地上相關(guān)設(shè)施的計(jì)算。刻意利用征地名義謀取利益的行為是違法的，不能輕易嘗試。