建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法:
房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧9媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定,商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同,將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū),計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積,然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積,按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。
各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂4眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的,應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗樱缓笠勒沼?jì)算公式1、2,按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積;幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的,依照計(jì)算公式1、2,按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內(nèi)或單元出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
附:共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式:
1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
3、共有建筑面積=整幢房屋建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e(幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積)
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
非公攤面積:
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂H绻氵€有其他的詳細(xì)問題想要咨詢,歡迎致電律霸網(wǎng)。
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