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政府為了改善居民的房屋居住條件，進(jìn)行征地房屋拆遷的情況也越來(lái)越多。溧水縣出臺(tái)了《溧水縣征地房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)定，那么房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？律霸小編為您做以下解讀。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

一、溧水縣征地房屋拆遷安置補(bǔ)償分兩個(gè)部分：

1、拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償內(nèi)容很多，就房屋拆遷補(bǔ)償包括：原房補(bǔ)償款，購(gòu)房補(bǔ)償款，區(qū)位補(bǔ)償款。原房補(bǔ)償款根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分別補(bǔ)償，購(gòu)房補(bǔ)償款按照安置房?jī)r(jià)格的70%計(jì)算，區(qū)位補(bǔ)償款一級(jí)片區(qū)100元/平方米。

2、拆遷安置溧水開(kāi)發(fā)區(qū)考慮拆遷戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力，基準(zhǔn)定價(jià)為2000元/平方米，成本價(jià)2200元/平方米，市場(chǎng)價(jià)2500元/平方米。樓房的拆遷補(bǔ)償：原房補(bǔ)償款550元/平方米，購(gòu)房補(bǔ)償款1400元/平方米，區(qū)位補(bǔ)償款100/平方米，計(jì)2050/平方米。安置房基準(zhǔn)價(jià)定為2000元/平方米。兩者相當(dāng)，不存在購(gòu)房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款價(jià)格低的情況。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

對(duì)于政府房屋征地拆遷，居民最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于自己能拿到多少拆遷補(bǔ)償款或者房屋改善后的居住面積。上述就是溧水縣征地房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，依據(jù)以上房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式，就可以粗略的估算出拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸懷化律師！

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