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伴隨交通部對于全國高速公路的整體規(guī)劃，包茂告訴成功列入具體新規(guī)劃中，解決了在茂名市中一部分村莊沒有高速公路的現(xiàn)狀，改善了村民的生活水平。其中有部分村莊也會進行拆遷征地，今天律霸小編就講解一下包茂高速公路高州段征地拆遷補償標準。由于包茂告訴公路段的拆遷標準在法律上沒有明確的規(guī)定，所以參照其他縣標準進行說明。

包茂高速公路高州段征地拆遷補償標準：

第一章 總 則

第一條 為加強對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，參照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)和廣東省人民政府《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 在茂名市城市規(guī)劃區(qū)集體土地范圍內(nèi)，因建設(shè)項目的需要而拆遷房屋及其附屬物，并對被拆遷人予以補償、安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的拆遷人，是指取得城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補償安置項目的單位或者個人。

本辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人(包括代管人及其附屬物的管理人等)。

第四條 拆遷人按照本辦法對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人服從城市建設(shè)需要，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條 茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償安置項目的職責分工：

市建設(shè)局負責建設(shè)管理工作;

市國土資源局負責土地管理工作;

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責規(guī)劃管理工作;

市房產(chǎn)管理局負責房屋拆遷管理工作。

市財政、監(jiān)察、物價、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、電力、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門依照本辦法，在各自職責范圍內(nèi)配合做好茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償安置的相關(guān)工作。

茂南區(qū)、茂港區(qū)人民政府協(xié)助做好茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償安置的組織、協(xié)調(diào)工作。

第六條 茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實施的原則進行。

第七條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實現(xiàn)綠化達標。

第八條 茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償安置項目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由市政府依法協(xié)調(diào)處理。

第二章 拆遷管理

第九條 市房產(chǎn)主管部門主管茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作，并依法加強監(jiān)督管理。

第十條 拆遷人須經(jīng)市房產(chǎn)主管部門發(fā)布《房屋拆遷公告》，并與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，方可實施拆遷。

第十一條 市房產(chǎn)主管部門應(yīng)在《房屋拆遷公告》中載明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，將《房屋拆遷公告》在房屋拆遷現(xiàn)場公布。

第十二條 拆遷人必須在《房屋拆遷公告》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。

第十三條 自《房屋拆遷公告》發(fā)布之日起，被拆遷人改建、新建、擴建、裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系或轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均不能補償、安置。

屬違章違法建筑的，依本規(guī)定第二十三條處理。

第十四條 在公布的房屋拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人必須簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》(以下簡稱《協(xié)議書》)。

協(xié)議書的內(nèi)容包括：補償形式，補償金額，安置用房面積、地點，交付使用的時間，搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費、臨時安置補助費及支付方式，違約責任，以及當事人雙方認為需要訂立的其他條款。

市房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一制定《協(xié)議書》規(guī)范文本。

第十五條 拆除房管部門代管的房屋，其補償、安置《協(xié)議書》必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十六條 拆遷人與被拆遷人對拆遷補償?shù)男问胶徒痤~，安置房的地點和面積，搬遷過渡方式和過渡期限等問題，經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議的，任何一方均可向市房產(chǎn)主管部門申請裁決。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)自受理之日起30日內(nèi)作出裁決。

當事人對裁決不服的，可在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已對被拆遷人、承租人作了補償安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷工作執(zhí)行。但拆遷時必須對被拆遷房屋及其附屬物作勘察記錄，并在公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十七條 在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府責成有關(guān)部門依法強制搬遷，或者由市房產(chǎn)主管部門申請人民法院強制搬遷。

實施強制拆遷前，市房產(chǎn)主管部門必須組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條 法律、法規(guī)對拆遷文化古跡、華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 市房產(chǎn)主管部門必須對房屋拆遷情況進行檢查，被檢查者必須如實提供拆遷補償、安置等情況和資料，不得拒絕接受檢查。

第二十條 拆遷人必須按市房產(chǎn)主管部門核定的補償安置資金總額，到指定銀行開設(shè)專用賬戶。

專用賬戶的資金必須全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第三章 拆遷補償

第二十一條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，必須給予合理的補償和妥善的安置。補償、安置應(yīng)遵循公開、公正、公平、合理、合法的原則，并接受社會監(jiān)督。

第二十二條 房屋拆遷補償，以市房產(chǎn)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書所列登記事項為依據(jù)。

第二十三條 拆除違章違法建筑和超過批準使用期限、或未規(guī)定使用期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按評估后臨時建筑的殘值予以補償建設(shè)費，不作產(chǎn)權(quán)補償(其評估機構(gòu)須經(jīng)市房產(chǎn)主管部門認可);突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)，不予補償;沒有市有關(guān)部門核發(fā)的臨時土地使用證的，不予補償。

第二十四條 拆除茂名大道等工程項目不準建筑區(qū)內(nèi)的建筑，不予補償。

第二十五條 房屋拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式。

第二十六條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中房屋及其附屬物拆遷的補償標準，按本辦法第二十六條至第二十八條的標準執(zhí)行。

第二十七條 拆遷各種建、構(gòu)筑物的補償標準。

(一)住房每平方米補償：

1、紅磚、水泥磚墻、瓦頂房屋。 檐高(指房地臺正負零零至檐高，下同)3.3米以上的補473元; 檐高3米不足3.3米的補446元; 檐高2.7米不足3米的補419元; 檐高2.4米不足2.7米的補392元; 檐高2米不足2.4米的補365元; 檐高2米以下的或缺一面墻且檐高2米以上的補338元。

2、泥磚墻瓦頂房屋。 有磚石基礎(chǔ)墻和部分斗磚及紅磚硬角的補392元; 有磚石基礎(chǔ)墻但不超過地面0.3米或有少量斗磚的補365元; 無磚石基礎(chǔ)墻和斗磚的補324元。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。

平頂平房：預制件結(jié)構(gòu)的補520元;

混合搗制結(jié)構(gòu)的補580元。

樓房：四層以上框架搗制的補650元;三層以下的補620元。

4、陽臺按其房屋補償標準的50%計算;天面樓梯間與樓房結(jié)構(gòu)相同的，按樓房補償標準補償;與樓房結(jié)構(gòu)不同的，按平房相關(guān)補償標準計算補償。

5、各種裝修補償。

①樓房外墻四面裝貼石米、馬賽克的，按房屋建筑面積增補41元;裝貼瓷磚(條、片)的增補54元;

②外墻只有一面裝貼的，按上述第①項標準的1/4額補償;

③外墻有三面裝貼的，按上述第①項標準的3/4額補償;

④室內(nèi)裝修按實際裝修面積計算補償;裝貼瓷、彩釉磚(條、片)的補41元; 耐磨磚、磨光磚等材料的補54元; 云石、花崗石等石板材料的補81元;

⑤扣板(塑料板)：有木架的補81元，無木架的補47元;

⑥寶麗板：有木架的補68元，無木架的補41元;

⑦合板：有木架的補54元，無木架的補34元; 泥磚屋、豬欄、牛舍等閑雜房的瓷磚(條、片)云石板材的裝修不予補償。對未經(jīng)租賃備案登記出租并由承租人自行裝修的房屋的裝修，不予補償。

(二)其它建筑物每平方米補償：

1、豬欄、牛舍閑雜屋等房屋。

①檐高2米以上的按住房標準計算補償;

②檐高2米以下的補償： 紅磚瓦木結(jié)構(gòu)的補243元; 泥磚墻并有磚石基礎(chǔ)、瓦面結(jié)構(gòu)的補203元，無磚石基礎(chǔ)的補助176元; 磚石墻、石棉瓦或油氈紙頂?shù)难a135元; 泥磚墻、石棉瓦或油氈紙頂?shù)难a108元。

2、簡易棚。 木料或鋼材作柱，石棉瓦或油氈紙頂?shù)扔械啬_磚墻的簡易棚補68元，無地腳磚墻的補54元; 鐵皮屋有柱架的補135元，無柱架的補68元。失去使用價值已廢棄的簡易棚不作補償。

3、圍墻按地面以上實墻面積計算。 紅磚片石墻：墻寬12厘米的補41元;墻寬18厘米的補61元;墻寬24厘米的補81元;泥磚墻的補27元。

4、糞池：紅磚水泥結(jié)構(gòu)的，按地面面積補162元。

5、曬場、地臺：水泥結(jié)構(gòu)的補27元，石灰結(jié)構(gòu)的補20元。

6、水井：井壁磚石水泥結(jié)構(gòu)的，井口直徑100厘米(不含100厘米)以下的，井深每米補助120元;直徑100厘米(含100厘米)以上的，井深每米補助240元;井壁沒有磚石水泥結(jié)構(gòu)的，按以上標準的50%計算。手搖井泵，每口補償800元。

7、經(jīng)批準的磚石瓦面結(jié)構(gòu)的臨時房屋，按建筑面積補41元的拆工費。

8、遷移墳墓補助費，泥墳每穴補1000元，灰墳每穴補2000元。

(三)拆遷房屋及其附屬設(shè)施的補償，應(yīng)扣減房屋使用折舊費，折舊費以相應(yīng)拆遷補償為基數(shù)，按每年2%的比例計算折減。

上述拆遷各種建筑物的補償，已包括浴室、灶臺、煙囪、供水、排污設(shè)施、照明設(shè)施、房屋基礎(chǔ)及天面攔河的補償。

第二十八條 零星果、竹、木的補償標準。

(一)荔枝、龍眼樹、按單棵樹冠直徑大小分級補償(樹冠相互交叉重疊部分不計補)：1米以下的補68元，1.01米至2.5米的補135元，2.51米至4.5米的補220元，4.51米至7米補338元，7.01米以上的補432元，一年內(nèi)新種的果樹每棵補27元。

(二)楊桃樹、木菠蘿、欖樹、芒果、黃皮等果樹：小棵(米高圍10厘米以下，即地面以上1米高處的周長稱米高圍，下同)每棵補償27元;中棵(米高圍10.1～30厘米)每棵補償68元;大棵(米高圍30.1～50厘米)每棵補償120元，特大棵(米高圍50.1厘米以上)每棵補償162元。

(三)香蕉：已掛果的每棵補償27元，達到掛果條件的每棵補償15元，小棵的補償10元。每穴最多計補3棵。

(四)材竹：米高圍15厘米以下每條補償3元;米高圍15.1厘米以上的每條補償4元。 簕竹：按每條2元計算補償。

(五)雜木：米高圍10～20厘米每棵補償10元，米高圍20.1～80厘米每棵補償15元，米高圍80.1厘米以上每棵補償20元。

其他花、草、苗、木不計補。

第二十九條 未列入本辦法補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)模瑥钠湟?guī)定。

第四章 拆遷安置

第三十條 采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償、安置的，被拆遷人實行公寓式安置新居的補償辦法，按第三十條至第三十四條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 采取公寓式安置的，在市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃安置。公寓式安置的住房，須符合國家質(zhì)量安全標準，方可交付被拆遷戶使用。

第三十二條 公寓式安置的住房是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。

第三十三條 采取公寓式安置的依照以下兩種方式進行：①按照被拆遷戶的合法安置人口予以安置;②按照被拆遷房屋(主屋不含附屋)的建筑面積予以安置。

選擇上述第①種方式安置的，每人108平方米(其中安置房面積100平方米，商鋪面積8平方米)的房屋面積指標予以安置。安置房和商鋪面積按合法安置人口計算(商鋪是指回遷房或安置地范圍內(nèi)具有商業(yè)用途的第一層至第二層的房屋，由所在村民小組統(tǒng)一管理)。拆遷人按指標面積的建筑工料價結(jié)算，被拆遷人取得房屋拆遷補償后仍無力支付安置房差價款的，允許被拆遷人依法轉(zhuǎn)讓部分或者全部安置房。

選擇上述第②種方式安置的，以被拆遷房屋(主屋不含附屋)的建筑面積按比例予以安置。拆遷磚瓦結(jié)構(gòu)房屋的，按照1：1的比例實行安置;拆遷混合結(jié)構(gòu)房屋的，按照1：1.1的比例實行安置;拆遷框架結(jié)構(gòu)房屋的，按照1：1.2的比例實行安置。商鋪面積按合法安置人口計算(每人8平方米)。選擇上述第②種方式安置的，只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作房屋拆遷貨幣補償。

第三十四條 因安置的住房(套房)面積不便于分割，被拆遷人取得的安置房面積超過房屋補償標準的，超過面積部分在10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按照房屋建筑成本結(jié)算;超過建筑面積部分在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價格結(jié)算。

第三十五條 拆遷集體和其他單位的公共房屋(村、居委會辦公用房除外)、附屋、豬欄、牛舍等閑雜房屋，只作房屋拆遷貨幣補償，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置。

拆遷茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的外來人員所建的無合法產(chǎn)權(quán)的房屋，只作房屋拆遷貨幣補償，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換及安置。

第三十六條 茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地建設(shè)項目的拆遷安置用地，在符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，可采取多種途徑靈活方式，按每戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定安排。

1、拆遷零星住房房屋的安置用地：①住戶可選本村組內(nèi)本戶使用的土地;②住戶無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;③本村組確實無法安排建房用地的，由征地建設(shè)單位就近新征地置換被拆遷戶舊宅基地解決安置。 新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償總額的25%計取。

2、無論采取何種途徑，新安排的宅基地使用面積按每人30平方米的面積指標安置，孤寡老人每戶按60平方米的面積指標安置，一對夫妻但未生育子女的按80平方米的面積指標安置。在原籍依法擁有所有權(quán)的居住祖屋的外出工作人員(如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請，報市國土資源局審核、批準，以戶(注：指依法已組成婚姻家庭的)為單位予以安置：每戶3人(含3人)以下的，按80平方米的面積指標安置;每戶4人以上的，按120平方米的面積指標安置。

第三十七條 下列情形的人員為合法安置人口：

(一)世居或長期(30年以上)在被拆遷村莊生產(chǎn)生活，承包責任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟利益分配的人員;

(二)符合法律、法規(guī)、政策在《房屋拆遷公告》發(fā)布前遷入或新增的人員; 男女雙方均符合《婚姻法》結(jié)婚條件，男到女家或女到男家結(jié)婚落戶，并參加該集體分配的人員;

因父(母)再婚，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的子女; 經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準，并申領(lǐng)有《收養(yǎng)證》，準予收養(yǎng)的孩子; 符合計劃生育法律、政策新出生的孩子; 違反計劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計劃生育部門處理入戶的在冊人員;

(三)在部隊服現(xiàn)役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復退軍人，在校就讀的大中專學生;

(四)正在接受勞改、勞教、少教的人員;

(五)法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)屬合法安置人口的其他人員。

第三十八條 經(jīng)核定屬偽造、假冒等無效證件、證據(jù)的，取消有關(guān)人員合法安置人口的資格。采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關(guān)職能部門調(diào)查處理。

第三十九條 合法安置人口，由房屋拆遷主管部門調(diào)查審核，以三次公榜形式公告確定。

第四十條 拆遷人必須先建好新區(qū)安置樓，或通過其他渠道安置好居民后，才能進行建設(shè)。

第四十一條 拆遷人必須提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

第四十二條 拆遷人有正當理由暫未建好安置房的，必須向被拆遷人支付拆遷補助費。 住宅房屋的拆遷安置過渡期間，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房。拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)房或被拆遷人與拆遷人經(jīng)協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，由拆遷人按被拆遷人的合法安置人口，每戶五人以下(含五人)的每月補助450元，每戶六人以上(含六人)的每月補助650元，直到安置完畢。

第四十三條 拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等。

第四十四條 拆遷人提供周轉(zhuǎn)房后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，由拆遷人付給一次性搬遷費。搬遷費以戶為單位，每戶補助945元。

第四十五條 拆遷公益事業(yè)用房，由拆遷人依照法律、法規(guī)的規(guī)定重建，或給予貨幣補償。

第四十六條 本辦法所涉及的補交地價款，由市國土資源局開出“非稅收入繳納通知書”，由繳款人直接繳入市財政局非稅收入專戶，經(jīng)財政部門核準后，優(yōu)先用于政府改造項目的建設(shè)。

第五章 罰 則

第四十七條 拆遷人、被拆遷人違反本規(guī)定的，由市房產(chǎn)主管部門依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十八條 對故意聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十九條 市房產(chǎn)主管部門工作人員和拆遷安置活動有關(guān)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究其法律責任。

第五十條 被處罰的當事人對行政機關(guān)處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書之日起60日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上一級行政機關(guān)申請復議，或直接向人民法院起訴。當事人對復議決定不服的，可在收到復議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關(guān)依法強制執(zhí)行，或申請人民法院強制執(zhí)行。

第六章 附 則

第五十一條 本辦法由市房產(chǎn)管理局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋并監(jiān)督落實。

第五十二條 本辦法自公布之日起施行。

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