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深圳市二手房交易步驟是什么
深圳市二手房交易步驟是什么
深圳市二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核產權審核是買房要注意的一點，有些業主的房產證在銀行抵押，只有房產證復印件。對于這種情況，要審核賣方的產權是否真實。目前，深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統，可以作為審查產權依據。
2、交定金和簽合同產權審核沒問題之后，那么可以和賣家簽訂合同，交定金。簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。
3、贖樓贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產證的期限，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產證的期限，可能最終違約。
4、付首期及資金監管作為買房，首付款最好不要直接給業主，可以放在銀行進行監管，這樣更有保障。另外，要注意資金監管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經常會監管巨額購房款項，最后老板攜款逃跑。
5、選銀行和辦按揭選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務，也相對來說會比較近些。
6、過戶及交稅過戶時要注意，收文回執不要給買方拿走，到時候萬一買方拿了收文回執不去辦抵押登記，那么銀行不會放按揭款給業主，當然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現在房子沒滿5年，會有5.6%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時，買方要注意稅費的承擔和劃分問題。
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