熱門城市：安順律師 安徽律師 韶關(guān)律師 安陽律師 朔州律師 百色律師 金昌律師 忻州律師 漯河律師 雅安律師

海口近幾年在高速的規(guī)劃發(fā)展著，并且面臨著很多需要征地的城市規(guī)劃。大家都知道，凡是征地就會有征地的補償標準的情況，因此很多海口市民都會面臨海口征地以及其補償標準的情況，那么究竟海口征地補償標準是怎樣的呢？

一、法律依據(jù)

為了加強土地管理，合理開發(fā)、利用和依法經(jīng)營土地，促進社會經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

二、土地權(quán)屬管理

1、集體所有的土地，由市土地管理部門組織權(quán)屬調(diào)查，報市政府批準，核發(fā)《集體土地所有證》。

2、單位使用的國有土地，由市土地管理部門組織權(quán)屬調(diào)查和審核，報市政府批準，核發(fā)《國有土地使用證》。

3、個人使用的國有土地，由區(qū)人民政府組織權(quán)屬調(diào)查并提出意見，經(jīng)市土地管理部門審核，報市政府批準，核發(fā)《國有土地使用證》。

4、集體土地建設(shè)用地，由區(qū)人民政府組織權(quán)屬調(diào)查并提出初審意見，經(jīng)市土地管理部門審核，報市政府批準，核發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》。

5、未開發(fā)、利用的國有土地，由市土地管理部門登記造冊，統(tǒng)一管理。

6、依法需要改變土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向原登記的土地管理部門申請變更登記，經(jīng)市政府批準，更換土地證書。

7、依法需要設(shè)定涉及土地他項權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理他項權(quán)利登記。

8、土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由市、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照分級負責(zé)、就地解決的原則處理。

三、海口土地征用的標準

1、征用本市行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地由市政府統(tǒng)一進行，土地征用工作由市土地管理部門負責(zé)實施;其他任何組織、單位和個人均不得直接征用集體所有土地。

各區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及有關(guān)部門應(yīng)協(xié)同市土地管理局完成征地工作。

被征地單位或個人應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，支持和配合做好征地工作。

2、按照土地利用總體規(guī)劃確定的綜合開發(fā)用地可以實行連片征用;按照規(guī)定程序批準的建設(shè)項目用地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目批準文件及總體設(shè)計一次申請批準，按項目征地，不得化整為零越權(quán)審批。分期建設(shè)的項目，應(yīng)分期征地，不得先征待用。

市政府可依法對集體所有土地實行有計劃預(yù)征。

3、按項目征用土地，依下列程序辦理：

(1)、建設(shè)單位和個人持人民政府有關(guān)建設(shè)項目的批準文件和《建設(shè)用地選址通知書》，向市土地管理部門提出用地申請;

(2)、市土地管理部門對用地申請進行審核，擬定征地工作方案，報經(jīng)市政府同意后，書面通知申請人和被征地單位，并發(fā)出征地通知書;

(3)、市土地管理部門會同區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府與被征地單位對擬征土地進行調(diào)查勘測，確認土地權(quán)屬和土地利用狀況，確定土地面積和界址;

(4)、市土地管理部門會同有關(guān)部門與被征地單位確定征地補償和安置方案;

(5)、市土地管理部門按照征地批準權(quán)限報經(jīng)市政府批準后，根據(jù)批準文件落實征地有關(guān)事項。

4、《征用土地補償協(xié)議書》由市土地管理部門和被征地單位雙方法定代表人簽名蓋章，其他任何單位和個人不得簽訂《征用土地補償協(xié)議書》。

5、被征地單位應(yīng)當(dāng)在接到征地通知書之日起30日內(nèi)，配合市土地管理部門辦理征地有關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，市政府可依照有關(guān)規(guī)定做出征地決定。被征地單位對征地決定有異議的，可在接到征地通知書之日起15日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議或直接向人民法院起訴。在規(guī)定期限內(nèi)既不申請復(fù)議也不起訴又不履行征地決定的，由市政府申請人民法院強制執(zhí)行。

6、國家(含省、市)重大建設(shè)項目急需征用土地的，市政府應(yīng)當(dāng)及時處理土地權(quán)屬糾紛，作好土地征用工作。

土地糾紛時間較長、涉及面廣、情況復(fù)雜，經(jīng)多次調(diào)解不成，及時處理確有困難的，由市土地管理部門報經(jīng)市政府批準后，可先行征用。在實施征地前，市土地管理部門應(yīng)會同爭議各方對爭議土地進行勘測，將爭議的原因、土地類型、面積、界址予以登記。土地權(quán)屬糾紛解決后，有關(guān)爭議范圍土地的征地補償費等各項費用，由市土地管理部門向土地所有權(quán)單位支付。

7、征用集體所有土地應(yīng)按規(guī)定支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，補償標準由市政府根據(jù)國家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定。

征地補償費由市土地管理部門統(tǒng)一收取，按征地協(xié)議約定期限匯入被征地單位在指定銀行開設(shè)的征地補償費專戶。

未按征地協(xié)議約定向被征地單位付清征地補償費的，土地仍屬集體所有，市土地管理部門不得出讓。

8、按項目征地的，建設(shè)單位或個人應(yīng)在向市土地管理部門提出用地申請之日起30日內(nèi)，預(yù)付擬征土地的補償費總額的50%。擬征土地未獲批準或因國家重大政策調(diào)整以及其他正當(dāng)原因不能征用的，市土地管理部門應(yīng)當(dāng)計息退還預(yù)付款;土地征用后，建設(shè)單位或個人放棄受讓土地使用權(quán)的，預(yù)付款不予退還;市土地管理部門與建設(shè)單位或個人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，預(yù)付款可抵充部分土地使用權(quán)出讓金。

9、預(yù)征土地的征地補償費根據(jù)征地協(xié)議簽訂時的有關(guān)補償標準和地上建筑物、附著物的實際情況確定。

市土地管理部門應(yīng)在簽訂預(yù)征協(xié)議后30日內(nèi)將征地補償費總額的30%付給被征地單位，其余在兩年內(nèi)付清;兩年內(nèi)未付清的部分，按同期物價增長指數(shù)計算撥付。開發(fā)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前30日將剩余的征地補償費付給被征地單位。

10、預(yù)征的土地，在開發(fā)前仍由被征地單位及其成員耕種，不得撂荒，不得栽種多年生長農(nóng)作物和修建永久性建筑物。

開發(fā)建設(shè)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前60日通知被征地單位及其成員限期清除地上建筑物、附著物。未在限期內(nèi)清除的，由建設(shè)用地單位或個人處置，對其地上建筑物和附著物不再補償，而對種植的農(nóng)作物可作適當(dāng)賠償。

11、征地補償費由被征地單位在指定的銀行專戶存儲。

征地補償費中除屬于個人的青苗和附著物的補償費由被征地單位如數(shù)付給本人外，其余的征地補償費由被征地單位統(tǒng)一管理使用，主要用于發(fā)展鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，進行農(nóng)用土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)，不得私分或挪作他用;安置補助費可以按照一定比例，劃給自謀職業(yè)者作為就業(yè)補助和轉(zhuǎn)入社會保障部門作為不能就業(yè)人員的生活保障費。

在征得村民同意和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后，被征地單位可將部分征地補償費用于興建公共設(shè)施、興辦公益事業(yè)。擅自將征地補償費用于非生產(chǎn)性開支的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)及時予以糾正。

12、土地被全部征用的或土地雖未被全部征用，但人均耕地不足002公頃的，被征地單位農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

征用土地后，被征地單位人均耕地在002公頃以上的，按征地前人均耕地面積計算，將與被征土地面積相應(yīng)的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

13、被征地農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由村民委員會按征地協(xié)議確定的數(shù)量提出方案，經(jīng)村民代表大會討論同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市土地管理部門審核并報市政府批準后，由公安、糧食等有關(guān)部門給予辦理轉(zhuǎn)戶、糧食關(guān)系等手續(xù)。

以上是律霸小編為大家整理的有關(guān)海口征地補償標準的部分知識。其實，無論是哪個地區(qū)的征地，大家最關(guān)心的無非就是征地的標準，當(dāng)然包括海口。相信海口的朋友們對于這些內(nèi)容會非常的重視并認真閱讀。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。

征地拆遷補償方式有幾種

鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷的補償項目都有哪些？

征地拆遷補償包括什么