在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房簽合同了怎么向中介要回定金
二手房簽合同了怎么向中介要回定金
簽訂二手房買賣合同后，購買者想要回中介定金的，可以與中介協商退定問題，但如果因不歸責于雙方的原因造成合同無法履行的，賣房者要退還定金，如果是購買者自己想不買房的，一般是不會退的。
相關法律規定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
能要回定金的幾種情形
按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
很顯然，能否要回定金，關鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。
在司法實踐中主要有以下幾種情況：
(一)未能就合同主要條款達成一致意見的
如果認購協議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。
(二)就補充協議協商未成的
當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權要求返還定金。通過增加補充協議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是重要的、符合實際的。
(三)因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的
屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂二手房買賣合同后，購買者想要回中介定金的，可以與中介協商退定問題，但如果因不歸責于雙方的原因造成合同無法履行的，賣房者要退還定金，如果是購買者自己想不買房的，一般是不會退的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何預防拖欠工程款
2021-02-19未達法定年齡的婚姻的效力如何
2021-01-16勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10離職補償金的補償月份怎么計算
2020-11-19延長假期加班企業如何發放加班費
2021-01-08員工被無故辭退如何維權
2021-03-18國際貨物保險之海上貨運保險合同的程序
2020-11-29哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27新保險法細化車險理賠時效涉及的問題有什么
2021-03-04保險公司拒賠的情形
2021-01-26集體林地林權流轉如何辦理,有哪些相關手續
2021-01-30我國的土地流轉政策是怎么樣的
2020-12-26新農村建設就是拆遷嗎
2021-02-04拆遷補償獎勵是怎么回事是不是越高越好
2020-12-07城市房屋拆遷補償不合理怎么維權
2021-01-19哪些人能分到房屋拆遷補償款
2021-01-25拆遷房沒有房產證能獲得補償嗎
2021-03-17廉租房拆遷產權如何處理
2021-02-03公房進行房改后,拆遷補償款就是屬于個人了嗎
2021-03-09