買二手房怎么簽合同付定金

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購房者購買二手房時，可以與賣房者協(xié)商交納多少定金后，協(xié)商好后簽訂買賣合同，并且交納約定數(shù)額的定金。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

第九十一條　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

哪些二手房不能買

1、未解除抵押貸款的二手房。現(xiàn)在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認(rèn)該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應(yīng)該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進(jìn)一步的交易。

2、正在出租的房子。我國法律有規(guī)定“買賣不破租約”，也就是說租期還沒到的話，租客就有權(quán)利住在這個房子里，而不管房屋產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變更，如果我們購買二手房時比較著急入住，這種房子就不要考慮了。

3、被查封或者產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子。在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復(fù)雜;另外一種是產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購房者購買二手房時，可以與賣房者協(xié)商交納多少定金后，協(xié)商好后簽訂買賣合同，并且交納約定數(shù)額的定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。