在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻共同購房有哪些需要注意
一、夫妻雙方必須共同到場
如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。
二、帶齊證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
三、提前約定好份額
對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續就可以了。
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
口頭雇傭關系合法嗎
2021-03-11企業冒用他人信息發工資如何處罰
2021-01-09公司怎樣轉讓股權
2021-02-11個人合伙企業中合伙人對內責任怎么認定
2021-02-16簽了一年的合同沒到一年可以走嗎
2021-02-20按份共有房產已過戶可以贈與嗎
2021-01-23新勞動法合同到期賠償標準
2021-02-11飛機晚點有賠償嗎
2020-11-30人身保險合同的特點有哪些
2021-03-05保險人解除保險合同的條件有哪些
2020-11-11人身保險的保險責任是如何規定的
2021-03-14人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14人身保險合同解除有什么規定
2020-11-26保險公司假現場拒賠合理嗎
2021-03-17淺議損失補償原則在人身保險中的運用
2021-02-27是否要購買強制保險
2021-02-08農村集體土地承包經營權是什么
2020-12-17房屋拆遷臨時安置費多少錢
2021-01-17房屋拆遷安置合同條款具有可撤銷的法定情形嗎
2020-12-27拆遷人申請行政裁決要提交哪些資料
2021-03-02