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寧波
買二手房定金合同怎么終止
買二手房定金合同怎么終止（《中華人民共和國合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
依據我國合同法的規定，合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協商一致或者出現法定情形的，可以終止合同。
相關法律規定
民法典生效之前的規定：《中華人民共和國合同法》
第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
二手房買賣合同違約金怎么約定
訂立二手房買賣合同時，買家擔心賣家不及時交房，賣家擔心買家不按約定時間交錢，即屬于出現合同違約情況，所以便會在合同中約定違約金。不過，雖然規定合同可以在合法的范圍內自主約定，但買賣合同中誰都不希望損失自己一點半點利益，所以如果雙方都沒房屋交易的經驗，那么就有必要明確如何約定違約金。
其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應該包括兩部分內容：違約金的金額和違約金金額的計算方式。
并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習慣將20%定為普遍標準。
不過，買賣雙方自主約定違約金后，發現一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：
1、如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；
2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協商一致或者出現法定情形的，可以終止合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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