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二手房買賣違約金有限額嗎
二手房買賣違約金有限額嗎
進行二手房交易時如果一方有違約情形的，違約金的上限是有規定的，一般是按實際的損失進行賠償的，但不能超過造成損失的30%。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二手房交易前如何進行產權調查
調查產權第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
調查產權第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品；
5、其它內容，如房屋平面圖等。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房交易時如果一方有違約情形的，違約金的上限是有規定的，一般是按實際的損失進行賠償的，但不能超過造成損失的30%。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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