二手房貸款時(shí)間跟什么有關(guān)
1、借款人年齡以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。這也就意味著,借款人年齡越小,貸款期限越長(zhǎng),而借款人年紀(jì)越大,貸款期限較短。一般,兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡
根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。以中國(guó)銀行為例,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般而言,由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn),銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎,超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
3、土地使用年限
土地使用年限也影響著二手房貸款年限,例如工商銀行規(guī)定:二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購(gòu)房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。
由于不同銀行規(guī)定不同,購(gòu)房人不僅要查清購(gòu)買房屋的土地使用年限,還要在貸款前咨詢貸款銀行,確認(rèn)銀行規(guī)定。
4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來(lái)判斷。一般而言對(duì)于剛需自住型的購(gòu)房者,建議還款期限為15~20年,這時(shí)支付的利息總額較為合理,正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。
5、公積金繳存額度
公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響,職工每月繳的公積金越多,能貸款的年限相對(duì)越短。如果你計(jì)劃用公積金申請(qǐng)貸款,銀行對(duì)高收入人群的要求會(huì)比較嚴(yán)格,而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限最高30年,你在做貸款計(jì)劃時(shí)就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請(qǐng)到的年限問(wèn)題。
二手房貸款時(shí)間跟貸款申請(qǐng)者的年齡、經(jīng)濟(jì)收入跟個(gè)人的選擇有關(guān)的,如果年紀(jì)比較大的話貸款年限是會(huì)少一些。如果你想要知道具體影響二手房貸款時(shí)間或是爭(zhēng)取二手房貸款的要求,建議你可以點(diǎn)擊律霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng),直接詢問(wèn)本網(wǎng)律師。
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