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寧波
買二手房做哪些審查工作
買二手房做哪些審查工作
對此，一些房產專業人士認為，買二手房注意做好“五查”很重要。
一查房屋產權房屋產權是最關鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產證的正本而且要到房管部門查詢產權的真實性;如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。
二查隱性問題二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
三查戶口問題老城區如東山、越秀的不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對戶口謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查市場價位在買房前應對該物業所在區域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數。
五查產權關系產權過戶必須報經房管局有關部門辦理才能完成過戶手續，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產權過戶后付清余款，切莫大意。
買二手房的時候購房者雖然是想要對它進行審查，但其實很多人都不懂得該怎么樣審查，在這時候就應該找個靠譜的房中介機構。買二手房要做的審查工作或是該審查的具體內容你自己并不是很清楚，可以找律霸網律師問問怎么維權。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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