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寧波
買二手房如何避免冒名頂替
買二手房如何避免冒名頂替
1、對產權人的戶籍情況進行調查
對賣方親自簽訂合同并辦理過戶手續的，應當到公安機關調查產權人的戶籍情況。公安機關的戶籍基本信息上都會有相應的照片，這個照片與身份證上的照片是一致的，因此應當查清楚以便與賣方進行比對。
2、對委托公證書進行調查
如果涉及到委托公證書的，應當到公證機關調查公證書的真實性，以防止公證書被偽造。
3、對代理人的戶籍情況進行調查
代理人持委托公證書辦理交易手續的，除了調查公證書的真實性，還要確保委托公證書上指定的代理人與辦理交易手續的是同一個人。因此還應當核實代理人的身份。
除此之外，還應當注意，房款應當盡量從自己的銀行卡號匯入產權人的銀行賬號，而盡量不要以現金交付，或者匯入代理人的銀行卡號。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
房產證真偽鑒別方法
⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵、發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
⑹、房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
以上內容就是相關的回答，在購買二手房的時候如果需要避免冒名頂替的行為，那么首先要對對方的一些基本信息進行一個真實查詢，如果是委托他人辦理的話那么必須要對委托公證書進行調查，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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