買二手房怎么辨識房齡

查看外立面從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間;1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗;1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行佛山，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。2細辨內結構上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14至15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。3多搜集信息一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產證，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩妥。還有就是，當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的樓齡。END

購買二手房所需注意事項：產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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