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二手房買賣賣家違約怎么辦
二手房買賣賣家違約怎么處理
二手房買賣賣家違約可以根據《合同法》第一百零七條要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有：
(1)支付違約金?。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
(3)繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
(4)其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依? 照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。? 第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
雖然《二手房交易資金監管協議》遲于合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究并簽署了該協議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。賣方因轉讓房屋處于查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方后明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。
上面所述問題，你是否明白了?二手房買賣時遇到賣家違約情況并不罕見，發現賣家違約的時候，買家可以準備好相關的資料去起訴賣家這類違約的行為。二手房買賣賣家違約買家受到了損失不知道怎么辦，應該找律霸網專業律師進行咨詢下。
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