二手房賣房怎么了解行情

現階段，由于房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如夸大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那么，對于購房者來說，判斷賣點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢?

首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解該小區是否真的是教育地產;現階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。

另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。

運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價后，并強調是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網絡信息平臺，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，較后再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。

掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，并細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。

二手房如何賣出好價錢

賣房一招：根據房子特點找買家

當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。

所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;后找到他們，把房子賣給他們。

賣房第二招：凸顯房子的魅力

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有?的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。

賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速。律霸網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎?

賣房第三招：保持您房子的高顏值

找出了房子的主要點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

現在人們越來越注意“顏值”這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。

賣房第四招：不要根據經驗給房子估價

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的賣房價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房?的優化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測(律霸網有專業的房價評估頻道)。

然后，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

賣房第五招：談談你房子的

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項，并且是一項數目不小的，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋的角度入手，對自己的房子進行分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。律霸網能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。

二手房賣房怎么了解行情?在售賣二手房的時候你必須要先去周圍的中介公司來看看它的價格，目前要了解二手房售賣行情可以輕盈的做到。二手房賣房的時候除了要了解相關行情外還需要關注其他的內容，律霸網可以給你提供這類服務。