什么是房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)

房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費(fèi)。

費(fèi)用包括

項目比率

房房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用有：登記費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門征收，

另稅說明

另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費(fèi)用以物價局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)與中介企業(yè)協(xié)商。營業(yè)稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。

賣方手續(xù)

1.賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料(結(jié)婚證或戶口本)原件和復(fù)印件都需要一份，未婚的一般會需要提供未婚證明，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件都需要準(zhǔn)備一份.

2.買方本人需要攜身份證原件到場，交易資金要全額托管，必須是工-行和徽商銀行設(shè)立的賬戶。

3.二手房交易房產(chǎn)局對住宅征收的費(fèi)用有：登記費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門征收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第1次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5%收(評估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)較高300元

轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問題

1、?確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。

2、?小心簽訂合同

不論是贈與還是買賣，房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、?明確具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、?避免交易無效

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭議等。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎樣的相關(guān)法律知識。通過上文的介紹，我們知道了房子在轉(zhuǎn)讓的時候會產(chǎn)生一定費(fèi)用，但是這個費(fèi)用是合法的，所以我們要依照法律的規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)。希望能幫到大家，了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。