一、土地出讓的方式有幾種？?

1、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：

(一)工業(yè)用地(特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地);

(二)市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地;

(三)市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營利性用地;

(四)軍事用地。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批程序是怎么樣的？

(一)、審批條件：

(1)已領(lǐng)取土地證的出讓土地：

①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會(huì)或董事會(huì)同意;

②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

(2)劃撥土地：

①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會(huì)或董事會(huì)同意;

②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓;

③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。

(二)、申報(bào)材料：

(1)個(gè)人：

①申請(qǐng)表;

②土地證;

③地價(jià)評(píng)估資料;

④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證;

⑤賣契;

⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

(2)單位：

①申請(qǐng)表;

②土地證;

③地價(jià)評(píng)估資料;

④賣契;

⑤規(guī)劃總平面圖;

⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證;

⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程;

⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見;

⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

(三)、審批程序：受理→審查(地價(jià)評(píng)估)→簽訂出讓合同→批準(zhǔn)發(fā)證。

(四)、審批時(shí)限：15個(gè)工作日(分宗或并宗除外)。

綜合上面所說的，土地出讓就是把自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對(duì)于土地出讓的方式有很多種，但不管是哪一種方式都需要有相關(guān)的證明材料才可以實(shí)施，如果進(jìn)行私自的進(jìn)行出讓，那么雙方的協(xié)議就是屬于無效的，而且還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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