在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住房土地使用權到期了怎么辦？
一、住房土地使用權到期了怎么辦?
1、住房土地使用權到期了一般會自動續期，根據《民法典》(2021,01.01生效)第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、依據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
3、根據《華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
二、房屋產權期限是多久?
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:“土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
在購買房屋之后，若是辦理獲得了房產證，此時一般就獲得了房屋的所有權，使用此種類型的房屋是沒有期限的限制的。但是土地不是個人所有的，有法定的使用年限，這也是住宅土地使用權會到期的原因。在到期之后，房屋的使用人需要再次向相關部門繳納出讓金的。
集體土地使用權轉讓合同
農村土地使用權年限能永久轉讓嗎？
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
2021-01-30抵押合同可以公證嗎
2021-02-04行政監督屬于行政許可嗎
2020-11-29不服交通事故人身傷殘評定怎么辦
2021-03-25交通事故確定書可否重新確定
2021-03-06打工不簽合同會產生哪些風險
2020-12-05找中介買房注意哪些事項
2020-11-10停薪留職員工還簽訂勞動合同嗎
2021-02-19去境外務工需要滿足哪些條件
2020-12-09在國外非法務工如何處罰
2021-01-03“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07保險合同糾紛上訴有什么規定
2021-02-12本案保險公司應承擔賠償責任
2021-03-06機動車停運損失保險是否承擔責任
2020-12-09無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09事故理賠有“竅門”
2020-11-19永久性土地轉讓合同是永久有效的么
2020-12-03農村建設搬遷是否是自愿的
2021-01-14怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02潮州測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-22