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二手房買了再賣需要多長時間

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 363人看過

二手房買了需要多長時間再賣?

二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。

1、個人所得稅：

對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

支付方：賣方(實際上一般都是買方支付)。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)

2、營業(yè)稅：

征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。

第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

你說的質(zhì)量問題，應(yīng)屬于第二類，除非有證據(jù)證明漏雨現(xiàn)象是在房屋交付之后才出現(xiàn)的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經(jīng)就漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任，最好事先對證據(jù)進行保護，必要時可請有關(guān)部門作現(xiàn)場公正。若你能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款并賠償你造成的損失。

二手房買了需要多長時間再賣?買了二手房之后再賣出去是看你個人的選擇，但要是時間很短暫建議大家別輕易售賣，因為你需要出兩次稅費。在二手房買了后又要轉(zhuǎn)賣的時候?qū)τ诰唧w的事宜不太了解，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。

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