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寧波
農村宅基地建房怎樣規定的？
一、在原有的宅基地上建房
一般是翻新或者是剛批下來的宅基地，準備建房。建房肯定是要先申請，經過審核，然后個人拿著宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等買到鄉鎮政府申請，經過審核之后，拿到鄉村建設規劃許可證就可以了。
二、重申宅基地建房
這種情況的，申請的步驟和上面那個基本一樣，但是不一樣的一點就是當鄉鎮政府審核完之后，還要到縣(市、區)住房規劃建設主管部分審核，審核合格之后就可以了。并且材料的準備也要更充分，如果占用農用地，還需要提供村委出具的擬占用農村用地的情況說明。
三、修蓋三層以上的樓房
農村建筑施工人員是不能承包三層以上以及面積超過300平米的農村房屋建設，凡是超過這個標準的，需要委托專業施工單位，并且向鄉鎮人民政府申報。
四、農民自愿退出宅基地，或者是有償使用
關于農民對于宅基地的有償使用和有償退出，主要是針對面積超標的，符合條件的可以申請，政府會有補償和獎勵。
我在農村未批先建的房子，已經接受了行政處罰，處罰款也繳了，但就是辦不到證書。
罰款，處置的是違法建設行為，并不是意味著承認你的房子合法。房子能不能辦證，看的是房子有沒有合法的建房和用地手續以及材料。
其實，關于這個問題，國土部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》里有明確的意見：要妥善處理農村違法宅基地問題。
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