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可以買賣的二手房有哪些種類

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1086人看過

1、商品房

商品房所占用的土地為有償出讓取得，購房所有權人擁有完整的產權，因此商品房在取得房屋所有權證后可直接進行二次上市交易，對購買主體、期限等均沒有限制，是二手房買賣的主要房源。

2、經濟適用住房

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。由于經濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴格限制。因此，對經濟適用住房的二次轉讓也有著諸多限制，只有符合法律規定的能上市交易的經濟適用房才能買賣。

3、房改房

房改房全稱為已購公有住房，是指按房改政策的規定，根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價或者標準價(含標準優惠價)購買的單位的公有住房。對房改房的轉讓也有一定的限制，必須按照法律的規定進行轉讓。

4、限價商品住房

限價商品住房俗稱“兩限房”，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發商通過公開競爭取得土地，并嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。

由于限價商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉讓時，要受到一些限制，購房人取得房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。購房人取得房產權屬書證5年后可上市交易，但需交納35%的收益金。

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