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寧波
購買二手房簽合同需要注意什么問題
在簽訂《房屋經紀居間服務合同》時應注意以下幾點：
當事人的姓名、住所。
這里主要是搞清當事人的情況、地址、聯系辦法等。
標的。
此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
價款。
此處應寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
付款過戶。
明確操作方式，違約責任，約定償付時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，因為房產交易復雜，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
補充協議。
空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統一填寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
解決爭議的方式。
這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式;所簽訂定金協議需要三方簽字，中介公司蓋章。交付定金后，收受定金方需要出據“定金收據”。定金協議簽完后，雙方在約定的期限內簽定買賣契約并由中介方協助辦理產權過戶手續。
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