一、開發(fā)商解壓和網(wǎng)簽備案規(guī)定是什么?
開發(fā)商解壓和網(wǎng)簽備案規(guī)定是購買房屋的首先要在開發(fā)商所規(guī)定的網(wǎng)站當(dāng)中進(jìn)行,網(wǎng)絡(luò)簽約,備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?
1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間,網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別,網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
房屋交易過程中簽訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。
備案在我們國家是非常的重要的,尤其是現(xiàn)在購買商品房都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的,但是這兩者是不同的環(huán)節(jié),并不屬于我們國家,同一個程序兩者都是必不可少的,所以雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)完成這兩個流程。這也是為了當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)。
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