在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用權類型有哪些
一、商品房土地使用權類型有哪些?
我國土地性質分為兩類，而商品房土地使用類型一般為出讓地。開發商拿出來出售的商品房全都是出讓地。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
出讓地：指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納。
二、商品房土地使用年限怎么算?
商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發商與政府簽訂國有土地使用權當日開始的70年，這一點購房者一定要注意了。
購房者需要注意的是，購房須謹慎!在簽訂購房合同之前記得查看開發商所持的關于土地建設、土地使用、房屋銷售方面的國家頒布的五大許可證。其中《國有土地使用證》會有對土地使用權有所規定。
只要購房者握有合法的房屋產權證，就不用擔心房子不屬于自己，房屋所有權屬于持有合法房產證者。即使是年限到期了也沒關系：
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
三、土地使用證更名需要哪些程序?
土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發證”共6道程序，需要提供以下資料：
1、土地登記申請書;(業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權轉讓合同;(業務窗口提供，買賣雙方現場簽字)
4、申請人的房屋所有權證;(新產權證)
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
綜上所述，我國物權法規定，住宅建設用地使用期限屆滿的，可以自動續期，土地房屋產權歸屬有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，約定依照法律法規規定辦理，土地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用的，約定在屆滿前一年申請續期。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權能不能轉讓？
個人轉讓土地使用權免征契稅嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母去世房產繼承順序是怎樣的
2020-12-14未婚同居多久算事實婚姻
2021-03-10婚姻自主權的性質是什么
2021-01-03雇傭關系辭退需補償嗎
2021-02-18如何設立房屋中介機構
2021-01-31實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13偷盜車輛撞死自殺的人應當賠償嗎
2021-01-17人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07保險合同是諾成合同嗎
2021-03-02保險合同無責任或無過錯不賠償格式條款無效嗎
2021-02-09在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10實際修車費用高于評估費用,保險公司應按哪個賠償
2020-11-21車禍保險公司理賠步驟有哪些
2020-12-11保險資產管理公司管理暫行規定有什么
2021-03-21校方責任保險與學生平安保險的區別
2021-02-14旅游保險常見問題
2020-12-27什么叫土地承包經營權爭議
2021-01-29