二手房的收房流程

一、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

二、水、電、煤清點及過戶

雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。

三、電話、寬帶過戶

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

四、有線電話過戶

上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

五、維修基金過戶

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。

六、物業服務費結清

下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

七、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。

八、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

九、結清尾款

在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

十、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責任留下依據。

二手房交房在水電結算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發生糾紛。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。