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農村老房子倒了土地使用權問題怎么解決？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1019人看過

一、農村老房子倒了土地使用權問題怎么解決?

宅基地房屋在坍塌后，房屋就已喪失其應有之屬性，繼承人就再無房屋可以繼承，然而，根據宅基地的無償使用性和地隨房走的原則，房屋坍塌后繼承人無權繼承宅基地。按相關規定，因原房屋自然坍塌，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

同時關于宅基地農房還有一個特別需要注意的就是，當房屋的子女將戶口遷出農村的，在他們的父母去世后，房屋及房屋產生的一定收益他們仍舊可以繼承，但宅基地卻是不能的，而且由于他們的子女不是農業戶口，因此對于所繼承的房屋也是不能進行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破損倒塌后，由村集體收回其宅基地。

二、違法使用宅基地怎么處理?

1、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回宅基地使用權。

5、農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

綜上所述，現在很多農村有老房子年久失修倒塌，如果倒塌后村民盡快的重建，這個土地使用權還是屬于村民的。但是如果超過兩年的，則村委會可以將其收回，這樣村民想繼續使用就要去重新申請。作為老人子女，要在老房子倒塌之前盡快去維修。

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