在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有促成二手房買賣,中介費是否可以要求返還
沒有促成二手房買賣,中介費是否可以要求返還
此時如果居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。即可以要求返還中介費。但中介可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。為了更好理解，以一個案例為例：
張某要購買一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中的一套非常感興趣。張某遂和中介公司簽訂了居間合同，繳納了居間費700元，后中介公司告知張某，他看上的那套房子已經被房主賣掉了，中介公司也是剛剛才知道。張某非常生氣，要中介公司返還居間費用700元。中介公司說他們已經為促成這個買賣花去了很多錢，因此不同意退還全部中介費。張某可以要求返還中介費用嗎?中介公司為此的花費可以要求張某支付嗎?
專家說法
張某與中介公司簽訂的合同是居間合同。居間合同時居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產中介公司作為居間人，應該為購買者買房做積極的準備，中介公司以其提供的勞務換取報酬，即中介費。當中介公司沒有促成買賣合同簽訂的時候，沒有權利請求中介費。因此本案中中介公司應該返還700元的中介費，但是居間人為此支付的必要費用應該由購買者承擔。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
旅游合同無法履行怎么辦
2021-02-03公證處公證程序是什么
2020-11-15拖欠貨款起訴狀怎么寫
2020-11-25訴訟公告費由誰承擔
2021-02-08遺產的范圍如何規定
2021-02-17銀行按揭貸款購房的基本程序是什么
2021-02-27汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18抵押貸款要壓房產證原件嗎
2020-11-13為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15保險公司是怎樣設立的
2020-12-06最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03意外傷殘理賠手續是什么
2021-02-11如何確定建筑工程保險的保險期限
2020-12-24車禍理賠多少錢合理
2021-02-19保險公司會審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08違反交通安全法拒賠合理嗎
2020-12-30校方責任保險與學生平安保險的區別
2021-02-14土地承包合同終止的條件是什么
2021-02-19土地流轉后要注意哪些問題
2020-12-06