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海南集體土地使用權出讓的方式有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 957人看過

一、 海南集體土地使用權出讓的方式有哪些?

根據(jù)《農村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉的相關規(guī)定:

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則:

(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力;

(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

第三十四條土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條承包期內,發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權,不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發(fā)包方備案。

二、土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款:

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)流轉的期限和起止日期;

(四)流轉土地的用途;

(五)雙方當事人的權利和義務;

(六)流轉價款及支付方式;

(七)違約責任

在司法實踐中,對于集體土地使用權的處理和認定應當基于雙方協(xié)商的情況來進行辦理,雙方就有關情況達成一致意見后還需要簽訂有關協(xié)議來進行認定,如果一方不遵守約定的,另一方可以向法院起訴來要求進行賠償處理。


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江旭斌律師系云南滇銘律師事務所高級合伙人、主任律師,擅長刑事辯護、重大疑難經(jīng)濟糾紛。

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