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寧波
海南集體土地使用權出讓的方式有哪些？
一、 海南集體土地使用權出讓的方式有哪些?
根據(jù)《農村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉的相關規(guī)定：
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力;
(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
第三十四條土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條承包期內，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
二、土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)違約責任。
在司法實踐中，對于集體土地使用權的處理和認定應當基于雙方協(xié)商的情況來進行辦理，雙方就有關情況達成一致意見后還需要簽訂有關協(xié)議來進行認定，如果一方不遵守約定的，另一方可以向法院起訴來要求進行賠償處理。
集體土地使用權轉讓合同
農村集體土地使用證可以改名字嗎？
集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的？
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