關(guān)于植業(yè)土地使用權(quán)的法律出讓是怎樣的

土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國家所規(guī)定的較低價(jià)。

一、土地使用權(quán)出讓程序

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國家所規(guī)定的較低價(jià)。

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者(競買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。

二、土地使用權(quán)可以買賣嗎

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件者，依照法定程序或者依照約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。

受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

關(guān)于植業(yè)土地使用權(quán)的法律規(guī)定，對(duì)于該種類土地使用權(quán)的出讓一般可以是可以按照招標(biāo)和拍賣的。但是這還需要看國家的政策是怎么樣的，針對(duì)于現(xiàn)在國家退耕還林政策的政策一直沒變，并且還會(huì)有擴(kuò)大的趨勢(shì)，那么對(duì)于植被土地的使用相關(guān)部門也會(huì)控制在一定范圍內(nèi)。

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