在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權轉讓和買賣的區別是什么？
一、土地使用權轉讓和買賣的區別是什么?
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節
國有土地使用權出讓與轉讓區別：
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭，適用于區位條件好，交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
其實根據法律層面上的意義來說。土地使用權的買賣就是指土地使用權的轉讓。因為我國的土地性質造成的原因，所以我國的土地是不能夠進行買賣的，只能將土地使用權進行轉讓。因為我國的土地都是在國家手上而不是在個人手上。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權年限是多久？
土地使用權證遺失
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工懷孕期間必須調崗的情況有什么
2021-01-09公司股權轉讓怎么交稅
2020-12-14國家對原產地標記實施管理規定有哪些
2020-12-20商標權需要攤銷嗎
2021-01-16不動產可以行使留置權嗎
2021-02-05擔保合同被確認無效后債務人和擔保人和債權人是否承擔民事責任
2021-02-12死刑有哪些情況下可判處死緩
2021-02-252020女方離婚起訴書范文
2020-12-06中國公民能不能在外國結婚
2021-03-02法院管轄的確定
2021-01-20離婚了房產證還押在銀行如何過戶
2021-03-10離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05個人信用破產能出國嗎
2021-02-10格式合同中的權利義務是否可以更改
2021-01-17新農村建設必須拆除老舊房嗎
2020-12-29房地產權屬調查包括哪些方面的內容
2020-12-17工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15確認成立勞動關系訴訟時效是多少年
2021-03-16兒童意外險不得超過多少
2020-12-30