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集資房上市要交什么錢
集資房上市要交什么錢
依據我國相關法律的規定，集資房需要上市交易，需要住滿五年，需要向政府交納土地收益等相關價款后，取得完整產權才能上市交易。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
集體產權房如何過戶
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。
而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，集資房需要上市交易，需要住滿五年，需要向政府交納土地收益等相關價款后，取得完整產權才能上市交易。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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