一、新集體土地使用證應(yīng)當(dāng)如何辦理?

辦理程序：按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

辦理所需資料：

《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

二、農(nóng)村集體土地使用證辦理程序包括哪些?

(一)申請(qǐng)

1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。

2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

(二)調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

(三)審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

(四)審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

申請(qǐng)補(bǔ)辦集體土地使用權(quán)證的 ，按以下程序辦理：

首先 ，申請(qǐng)人持有關(guān)資料向市城市規(guī)劃局申請(qǐng)已建房屋的驗(yàn)收 ，市城市規(guī)劃局出具規(guī)劃協(xié)辦單征求國(guó)土部門該戶是否符合土地利用總體規(guī)劃 、權(quán)屬是否清楚 、是否符合一戶一宅 、用地面積是否符合有關(guān)規(guī)定;

其次 ，市國(guó)土資源局依據(jù)規(guī)劃協(xié)辦單審核其是否符合建房條件;市城市規(guī)劃局核實(shí)規(guī)劃協(xié)辦單的內(nèi)容 ，并確定是否給予村民驗(yàn)收 ，如符合驗(yàn)收條件 ，將給予補(bǔ)辦并發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、私房建設(shè)工程竣工規(guī)劃意見(jiàn);

最后 ，市國(guó)土資源局依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、私房建設(shè)工程竣工規(guī)劃意見(jiàn)單辦理集體土地使用證。

土地的使用權(quán)必須要持有土地使用權(quán)證，才能夠充分的使用權(quán)利，但是需要注意的是，土地使用權(quán)的權(quán)利人如果是進(jìn)行出租的，是不影響其自身的使用權(quán)的，但是此時(shí)就將該土地的使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)相互分離，是的土地獲得充足的利用。

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