一、車位土地使用權(quán)年限是多久?

地下停車位的使用年限有兩種情況：

1、產(chǎn)權(quán)車位

車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。

2、使用權(quán)車位

只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”建議業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。

我國法律上是對于土地使用權(quán)的期限是有明確的規(guī)定的，對于土地使用權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定也應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進行處理，不同的土地使用類型的土地使用權(quán)也是不同的，車位的相關(guān)年限也是一樣的，在辦理車位購買或者租賃時需要進行明確說明。

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