購買二手房和買新房的主要區(qū)別

從購房需求來看，對(duì)于買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時(shí)對(duì)地段和價(jià)格看的遠(yuǎn)比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時(shí)候可選的余地比較大，但是對(duì)于二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實(shí)存在碰運(yùn)氣的行為，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對(duì)于一些剛剛購買過房產(chǎn)或者曾經(jīng)有過購房經(jīng)歷的人來說，他們購房知識(shí)多一些，要求也會(huì)高一些，挑選起房源更加慎重，難度會(huì)大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價(jià)比又高的房子，是每個(gè)購房人在買二手房時(shí)覺得非常困惑的一件事情。接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區(qū)別：

第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估價(jià)的問題，首付比例會(huì)比新房要高，一般來說首套房首付會(huì)占到總房款的五成。實(shí)際買房過程中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時(shí)沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首付款的局面。這里舉個(gè)例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)銀行評(píng)估后總價(jià)為150萬，中間的50萬差價(jià)是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。

第二，對(duì)于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價(jià)起伏會(huì)很大，尤其是不同年代的房子價(jià)格差距會(huì)很多。這個(gè)時(shí)候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時(shí)，要明確自己是看重地段優(yōu)勢還是看重小區(qū)品質(zhì)。例如團(tuán)結(jié)湖附近的房子，一般小區(qū)的均價(jià)是30000元/平米，但是距離國貿(mào)較近的高端小區(qū)可能會(huì)賣到100000元/平米，價(jià)格多出來2倍，這時(shí)就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級(jí)。在這里還要提醒大家，對(duì)于二手房，千萬不要認(rèn)為便宜的就好。

第三，對(duì)于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時(shí)不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對(duì)于這類想要改善的朋友來說，入住時(shí)間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。

第四，很多朋友為了子女上學(xué)方便選擇購買教育地產(chǎn)，這里要提醒一下這類購房者，在關(guān)注房子價(jià)格的同時(shí)一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學(xué)時(shí)是否還能滿足入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校教育地產(chǎn)的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒學(xué)上的局面。

第五，對(duì)于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價(jià)格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費(fèi)一般占到房款的5%-26.5%，特別是個(gè)稅方面，非5年以上唯一住房要交差額20%的個(gè)稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。