購買二手房和買新房的主要區別

從購房需求來看，對于買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的余地比較大，但是對于二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對于一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：

第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會占到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經銀行評估后總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。

第二，對于買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。例如團結湖附近的房子，一般小區的均價是30000元/平米，但是距離國貿較近的高端小區可能會賣到100000元/平米，價格多出來2倍，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。

第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。

第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買教育地產，這里要提醒一下這類購房者，在關注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校教育地產的劃分區域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。

第五，對于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般占到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上唯一住房要交差額20%的個稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。