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寧波
二手房買賣的完整流程是怎么樣的呢
一、買房前——選房條件
買房前要仔細斟酌買房目的,有了目的就好確定買房要考慮的條件了,比如相應的樓盤位置,房子的配套狀況,小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,戶型大小和結構等因素。
位置因素主要考慮上下班是否方便、投機價值等。
配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度,日常需求是否能滿足。
小區(qū)環(huán)境也十分重要,這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
至于戶型,我們之前講過很多,這里不再一一贅述了,主要考慮到南北通透,戶型方正、動靜分區(qū)等。
二、房價
房價是個敏感詞,主要是現(xiàn)在大家都會在網(wǎng)上找房,然后去現(xiàn)場看房。現(xiàn)在網(wǎng)上普遍存在報價偏低、假房源等問題,建議購房者到目標區(qū)域后,多找?guī)准抑薪樽稍儭?/p>
三、核實
核實的是買賣雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對于限購城市來說,審核買方購房資格是必須的,對于賣房則是審核房屋產(chǎn)權情況。
現(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強制推行了房源售前審核制度,是對降低購房者風險有好處。
四、簽合同
簽合同的原則是將所有達成的意向落實到紙上。關于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
五、付款
對于沒有多少購房經(jīng)驗的人來說,建議選擇資金監(jiān)管服務。不要把錢都打給房主。
六、過戶
買二手房,稅費要比新房復雜,除了房款之外,契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、中介收取的各項費用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后,還應注意物業(yè)的交接,因為牽扯到物業(yè)費問題,不可漏掉這一步。
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