在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
樓房土地使用證轉讓手續是什么？
一、樓房土地使用證轉讓手續是什么?
需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
二、買樓房后不辦土地證過戶的風險是什么?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。
綜上所述，人們買賣二手樓房，除了要過戶房產證，還應該辦理土地使用權的轉讓手續。帶上土地證、身份證和房屋買賣合同等材料，到當地的土地管理部門申請，經過審核，土地管理部門會頒發新的土地證給買方，這樣就完成了使用權轉讓。
土地使用權轉讓原則是什么
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
房產證土地使用權轉讓的條件是怎么規定的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地使用權證過戶程序有哪些
2021-01-06股份制企業的董事會以什么名義申請行政復議
2020-12-24會計處理企業擔保問題有哪些要點
2020-12-19國內外的結婚程序
2021-03-06借款到期日超過三年還能起訴嗎
2021-02-13民間借貸到期后訴訟時效多長時間
2021-02-28學歷造假用人單位能否解除勞動合同
2020-12-13遭遇家暴應當如何保護自己
2020-12-15合同法欺詐能解除合同嗎
2020-11-21購房預算從何做起
2021-01-08哪些情形可以變更勞動合同,變更勞動合同要注意什么
2021-03-10如何區分勞動關系勞務關系
2021-03-24投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29意外傷害保險分為哪些種類
2020-11-21保險合同的變更可以表現為什么
2021-02-17保險合同有哪些體現形式？
2021-01-06如何訂立海上保險合同
2021-02-10什么是健康保險
2020-12-03車禍人傷保險賠償流程是什么
2020-12-27保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15