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寧波
二手房買賣交易要注意哪些陷阱
二手房交易過程中要注意以下陷阱:
陷阱一:中介先給甜頭后猛宰
有的中介會在中介費上打折,讓買房人嘗點甜頭,而在代收的費用上收得比較“狠”。比如有些中介公司,明明沒請擔(dān)保公司擔(dān)保,卻“代收”上千元擔(dān)保費。
陷阱二:評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜
代收評估費時,有的中介告訴買方,評估公司估價高低,直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調(diào)節(jié)”,多交點評估費,就能少交不少稅。實際上,這種說法并不靠譜。交稅時,電腦會自動給出一個基準(zhǔn)價,如果基準(zhǔn)價與成交價不同,計稅時就高不就低。比如基準(zhǔn)價是50萬元,成交價是60萬元,以60萬元計稅。評估公司的評估報告,只跟銀行貸款多少有關(guān),而與交稅無關(guān)。
陷阱三:打包收費報價籠統(tǒng)無收據(jù)
中介還有用濫的一招,就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格,事后只給收據(jù),不給發(fā)票,甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元,明明只花了1.5萬元,硬說全部花完了。
陷阱四:賣方應(yīng)付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方
房東賣房時,往往在優(yōu)惠后,報出一個凈得價,要求后期費用全部由買方承擔(dān)。如本來賣70萬的房子,優(yōu)惠5萬元,讓買房人覺得占了便宜。實際上,買方出的后期費用遠遠高于這個數(shù)。有的房東賣的是第三套房,但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后,買方才發(fā)現(xiàn),本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個稅,轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。
買賣雙方交接房源,一定要簽房屋交接書。簽訂交接書實際上是對買賣雙方的交易行為的書面確認(rèn),具備法律效益,也能在發(fā)生糾紛的時候保障雙方的合法權(quán)益。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務(wù)所律師。山東大學(xué)法學(xué)系本科畢業(yè)，法學(xué)學(xué)士。2012年取得法律職業(yè)資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區(qū)檢察院實習(xí)工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習(xí)工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習(xí)工作中，將法學(xué)理論與法學(xué)實踐相結(jié)合，為執(zhí)業(yè)積累了大量的工作經(jīng)驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業(yè)的熱愛和對委托人認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡職盡責(zé)地辦理經(jīng)手的每一個案子，獲得了當(dāng)事人的好評。
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