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寧波
土地使用權單獨評估辦法有哪些？
一、土地使用權單獨評估辦法有哪些?
土地資產可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業資產的構成要素隨整體企業一并進行評估。
1、市場法
市場法也稱市場比較法，是將待估土地與近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。
2、收益法的應用形式
土地使用權評估中的收益法，亦稱收益還原法，是指通過預測土地未來產生的預期收益，以一定的還原利率將預期收益折算為現值之和，從而確定土地評估值的方法。
3、成本法
成本法亦稱成本逼近法，是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。
二、土地使用權評估原則有什么?
1、合法公正的原則
土地評估機構是一種中介服務結構，具有相應的行業要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權價格的最終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀公正，土地使用權的價格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關土地管理的法規和資產評估的法規的規定。
2、有利于開發利用的原則
土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利于擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利于土地的開發利用。
3、最大使用效益的原則
同一塊土地由于用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得“最大使用效益”的用途或者項目評估其出讓價格。最大使用效益有時動態的、發展的，最大使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經驗，同時對于相關的信息業要有很好的了解。
綜上所述，土地使用權可以投資入股，現實中也有不少人這么干，對土地使用權單獨評估可以更好的核實價值，目前常有的手段主要是成本法評估、市場法及收益法等。一般來說，用土地作價入股，出資比例在價值的百分之七十左右。
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