一、預(yù)抵押能否實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)(《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

需要辦理抵押登記的抵押，扣押合同自辦理抵押登記后生效，而預(yù)抵押并不是抵押登記，所以不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條

當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第二十條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、擔(dān)保物權(quán)并存時的清償順序

同一物擔(dān)保了兩個或者兩個以上的債權(quán)時，應(yīng)當(dāng)先就順序在先的債權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)，只有順序在先的債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)的情況下，才能清償順序在后的債權(quán)。

法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于意定擔(dān)保物權(quán)，即留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。其次，如果同一擔(dān)保物上同時存在抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)，若抵押權(quán)先于質(zhì)押權(quán)成立并進(jìn)行了法定登記，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)，若抵押權(quán)先于質(zhì)押權(quán)成立但未進(jìn)行法定登記，質(zhì)押權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);如果抵押權(quán)后于質(zhì)押權(quán)成立，質(zhì)押權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

同一債權(quán)上存在多個擔(dān)保物時，如果債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先對債務(wù)人提供的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)，不足部分再由其他擔(dān)保物來滿足，以免債權(quán)人在對非債務(wù)人的第三人擔(dān)保物權(quán)之后，第三人再對債務(wù)人進(jìn)行追償。

如果債權(quán)人放棄了債務(wù)人提供的物的擔(dān)保，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。如果被放棄的擔(dān)保物價值較大，與債權(quán)額相等或者大于債權(quán)額，其他擔(dān)保人免除承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;如果擔(dān)保物的不足債權(quán)額，其他擔(dān)保人在擔(dān)保物價值范圍內(nèi)減輕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。值得注意的是，放棄的擔(dān)保物的價值的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保物的市場價為準(zhǔn)，而不是擔(dān)保物的預(yù)設(shè)價值。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條?【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

第四百零二條?【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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