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寧波
買東莞二手房交易要檢查什么
一查：房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買房前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個(gè)人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本，而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性;如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
二查：隱性問題對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等，很多人都會(huì)忽略一些隱性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清。另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。
三查：戶口問題不少二手房買家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對(duì)戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查：市場(chǎng)價(jià)位在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)位有所了解，令出價(jià)及還價(jià)都做到心中有數(shù)。
五查：產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房管局有關(guān)部門辦理才能完成過戶手續(xù)，任何保證、承諾等，包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠(chéng)信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易中心遞交資料，再進(jìn)行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產(chǎn)權(quán)過戶后付清余款，切莫大意。
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簡(jiǎn)介:
崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
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