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私人住房土地使用名稱變更需要提交哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 290人看過

一、私人住房土地使用名稱變更需要提交哪些材料?

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、國有土地證過戶費用到底需要多少?

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

實際上，對土地使用證上的名字進行變更有可能是因為房屋的買賣，也有可能是房子的贈與。總之，每個人要結(jié)合變更土地使用證名稱的原因準備相應(yīng)的材料，到國土資源部門更改名字之前，雙方應(yīng)先確認房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)完成了變更，并且，土地使用證上名稱的變更也不是免費的。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

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