一、土地使用證變更過戶需要什么材料?
國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥,是不能辦理過戶的,需要繳納土地出讓金之后,轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓,才可以辦理過戶。
辦理土地使用證過戶需要材料:
1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);
4、契證(原件校對后交復(fù)印件);
5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、辦理土地證的流程是怎樣的?
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
綜上所述,土地使用證是合法使用土地的權(quán)證,如果房屋買賣或者將土地轉(zhuǎn)讓,會涉及到土地證的變更過戶。雙方需要準備好相關(guān)文件材料,包括土地證、房屋轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)證等。原則上要本人辦理,如果要委托,也要到公證處做一個委托公證才行。
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