在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業用地土地使用權的出讓最高年限是多少年？
一、商業用地土地使用權的出讓最高年限是多少年
商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對。根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商業用地的區別是什么?
1、產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、設計標準不同
大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。
商業用地顧名思義主要是用于商業開發的，比如修建辦公大樓等等，對于這類性質的用地，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的規定，最高的土地使用年限為40年，當然一些情況下最高土地使用年限可能也是50年。而對于商業用地與住宅用地，主要在六個方面有不一樣的地方。
商業用地征地補償協議該怎么寫？
商業用地土地使用權到期后怎么辦？
商業用地的土地出讓金怎么計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷事故公司一般怎么處理
2021-01-26征地區片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23兩個人合作的發明創造誰有申請權
2021-01-22專利轉讓變更的流程規定是什么
2021-01-17認定違建的主體是誰
2021-01-25有限合伙人如何轉讓其在合伙企業中的財產份額
2020-11-27如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10事實婚姻關系的子女怎么上戶口
2021-02-21發生交通事故可否主張被撫養人生活費
2020-12-22代理商合同特征有哪些
2021-03-06發生勞動爭議應該怎么辦
2020-12-01定期壽險與終身壽險的區別是什么
2021-03-24旅行者登車前發生事故保險公司應否理賠
2021-03-14保險法司法解釋一有什么內容
2021-02-05土地承包法司法解釋全文
2021-01-31土地出讓金與征地費有什么區別
2021-02-24半年前說要拆遷,賓館停業半年損失怎么計算
2021-01-10政府出讓土地可以拆遷嗎
2021-02-15拆遷安置房多出面積如何結算
2021-01-04無證房屋遇拆遷就沒有補償嗎
2020-12-04