一、有房證沒(méi)有土地使用證的二手房是否可以購(gòu)買?

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的二手房是不可以購(gòu)買的，買房子有沒(méi)有土地使用證是很重要的，沒(méi)有土地使用證的將會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)國(guó)家的關(guān)于房產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有些保護(hù)自己的權(quán)利不能夠行使。房產(chǎn)公證是現(xiàn)在好多公司推薦的做法，但其風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)榉慨a(chǎn)不能做產(chǎn)權(quán)公證，只能是委托公證。

正常情況下必須要有兩證，土地證沒(méi)用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來(lái)土地證極大可能是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

二、國(guó)有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有 70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

也就是說(shuō)，當(dāng)前的這套二手房只有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證，哪怕價(jià)格再合適也最好是謹(jǐn)慎做決定。不過(guò)，這里也不能絕對(duì)的說(shuō)只要沒(méi)有土地使用證的二手房就都不能購(gòu)買，因?yàn)榻^大多數(shù)的人都只注重房產(chǎn)證，有些時(shí)候只是戶主本人沒(méi)有申領(lǐng)土地使用證，其實(shí)房子是完全沒(méi)有任何問(wèn)題的。

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