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寧波
買二手房流程及注意細節(jié)有哪些
今天和大家分享一下二手房交易的一般流程,即將買入二手房的購房者快點看看吧,別到時候一片糊涂,讓你永久遠離垃圾房!
買二手房流程八步走!
1.委托房產中介找房、實地看房;
2.看到中意的房源后,就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.簽約;
5.簽約完成后審核資金打網簽;
6.全款,資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款,網簽后與銀行面簽,做首付款資金監(jiān)管;
7.面簽后等待銀行審批,審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕,繼續(xù)找下一家銀行面簽;
8.過完戶后做物業(yè)交割,裝修或入住。
二手房買賣細節(jié)要注意
房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,房主可能將其抵押或轉賣。
合同約定
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題。
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件,買方可交納購房定金(可根據自己意愿),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
辦理過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù),要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權的共有人書面同意將拒絕,禁止交易。
辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
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